manfreib5bg的部落格

「你等著看，接下來斷頭如何開公司的中小型建商和投資客一定會愈來愈多，」台南會計師推薦早在去年年中，一名房地產專家就這樣提醒媒體。近期頻頻爆出新餘屋、預售屋流入法拍市場的訊息，再加上銀行房貸壞帳逐年攀升，不禁讓人擔心起台灣的房市，甚至是背後的金融市場。

房貸逾放比接近整體貸款逾放比，創下5年來新高

根據金管會最新公布的不動產授信品質統計，2017年整體銀行的壞帳金額高達165億元、房貸逾放比為0.25％，即便銀行局表示，房貸逾放仍算是偏低，風險都在可控管範圍內，但這個數字已經相當接近於銀行業去年整體的貸款逾放比0.28％，引發各界關注。

再把時間拉長一些也可以看到，去年的數字不但是2012年以來的新高，從2014年開始房貸壞帳也年年攀升，2014年統計逾放比為0.15％、壞帳金額88億元，到2015年為房貸逾放比0.16%、壞帳98億元，2016年房貸逾放比來到0.21％、壞帳金額約為133億元，也顯示過去3年房貸壞帳金額已經增加77億元。

其實2014年剛好是台灣房價達到頂峰之際，接下來房市開始從高點往下修正至今3年多，許多使用寬限期買房擴大財務槓桿倍數的投資客，逐漸面臨到比過去高3倍、甚至4倍的還款壓力，如果周轉不靈，只好讓手上的案子進入法拍抵債。

根據房地產業者的非官方統計，在2014年高點購買預收屋的話，大約會在2016年之後持續交屋，再使用了銀行房貸的3年寬限期，預計2019年到2020年會進入還本期，估計有使用寬限期的房貸戶比例大約3成，換算下來就是5.5萬戶住宅面臨到寬限期到期的龐大售屋壓力。

會計系出路好嗎?會計系出路薪水(薪資)有多少?這些都是網友網路上會搜尋熱門話題，會計系出路薪水這個部分會因為你所選擇職務而有所差異性，因此會計系出路內容相當多元包含：會計人員、稅務人員、稽查人員、查帳/審計人員、記帳/出納人員、會計師高雄開公司推薦等，基本上包含職務如上述類型會因為你所選擇職務不同薪資、薪水有所差異。因此想往商科領域發展的人，不論你是什麼科系，最好都學一點會計的知識，才能更瞭解公司的財務體質和擬定相關策略。先看看會計師考試考哪些科目，科目有7科，包含：國文、中等會計、成本會計、高等會計、審計、公司法、證券交易法與商業會計法、稅務法規。

房市彈升出現障礙，市場擔心未來發生系統性風險

市場更擔心，美國如何成立公司開啟升息循環之後，接下來台灣若開始跟進導致房貸利率上升、加速房貸逾放比增加，會不會進一步導致壞帳情況嚴重的金融機構增加經營風險，甚至發生所謂流動性不足的系統性風險？

「考量到今年循環性經濟成長的力道還有一些，大家預期央行下半年升息最多也是兩次、各半碼，這對於房市今年利率的變化來說，其實宣示性的效果大於實質性的影響，」專長於房市研究的台經院副研究員劉佩真認為。

她表示，由於先前房市多頭連續走了11年，大型建商累績了不少獲利，相對來說中小型的業者的確比較有可能會爆發出財務危機，不過過去幾次較大型的危機都是發生在房價短時間內大幅下滑時，以台灣目前低利率和房價緩步下跌的趨勢來看，還不至於會發生如此嚴重的狀況。

不過，長期以來，房地產被視為經濟火車頭，金融機構房貸逾放問題持續增加，仍是一顆不定時炸彈，成為牽制住房市彈升的一個障礙，劉佩真分析房市至少繼續盤整到2020年左右，後續的數字變化仍須留意。

在這個數位網路時代要開公司其實並不難，完全不需要馬上設立公司行號，只需要有一台電腦，然後懂得先架設自己的個人網站，你有明確的個人專長、興趣愛好、經驗、強項的人就可以經營一人公司經營，透過創造個人化商品與服務，可以同時在結合數位自動化系統與行銷之下，就可以創造收入來源，如果你是感覺自己沒有明顯專長或方向的人，也可以直接先透過市場上的你有興趣的流行產業切入，藉由內容內容經營與聯盟行銷的結合，我相信你也可以展開一人事業，並且創造被動收入。其實我覺得開公司最大的重點就是你要找到你真正想要做的事情是什麼？當你找到個人價值的核心之後，你的一人事業，才能因此多元展開、多元結合，像網站架站，自媒體行銷的相關資源都是極低的資金投入，任何一個在學的大學生都可以負擔得起，在網路上即使創業初期沒有人脈真的也沒有關係，我們只需要懂得如何有效導入流量，就可以為一人事業在初期帶來潛在的客戶群眾。

一般行號的登記，可能像網路開店、一般攤商，免用統一發票在什麼樣的條件下是可以不用辦理商業登記呢？（商業註冊）例如是家庭從事農、林、漁、牧業者、家庭手工業者、民宿經營業者、攤販(無照）、每月銷售額未達營業稅起徵點者、個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如未具備營業牌號，亦未僱用人員，及其每月銷售額未達營業稅起徵點者，准予免辦營業登記。(財政部78/04/06台財稅第781143103號函）另外還有拳藝之傳授、指壓、刮痧、腳底按摩、收驚、神符、香灰、拔罐、氣功、內功等對人體疾病所為之處置行為者，係屬所得稅法第十一條第一項所稱以技藝自力營生之執行業務者，如無銷售貨物或其他勞務者，依照營業稅法第三條第二項但書規定，其所提供之專業性勞務非屬營業稅課稅範圍，無辦理營登之問題。這的確是很多小本生意想知道的問題，到底有沒有需要申請營登，相信這樣標示出來之後就比較清晰，如果你是符合以上條件不需要辦理營登，但若還有疑慮可以再跟政府機關或專業會計師事務所詢問。